看这里→出租房闲置有妙招 November 7, 2019 今年以来国内一些大城市房租出现非理性暴涨,引发社会广泛关注。美国、德国、日本、法国等发达国家租赁市场发达,租房率高,居民“乐于”也“易于”租房。 根据美国人口普查局的数据,2010年以来,全美出租房产闲置率一直低于10%,截至2018年第二季,甚至只有6.8%,是创八年来最低点;但这并不保证您的出租屋有源源不绝的房客。 万一您的出租房闲置,首先要知道您能容忍租房闲置多长的时间?租房闲置是指在没有租户的情况下维持房产需要多长时间。而后,趁著闲置期,想办法采取一些做法避免日后租房闲置。 只要您有足够财务实力,就可承受租房闲置的风险,否则,买房对外招租对您来说可能不是一个好的投资,也也许您该考虑调降租金。 那么,该怎样降低租房闲置率呢? 一.聘请专业的物业经理 如果你有一份全职工作,只有一两个房子可供出租,最好将日常租金管理委托给专业人士,这样他们就可以找到方法找到租户并处理租户可能遇到的定期维护。这些职业经理人可能拥有该公司可以访问更多营销网络,平台和租赁网络,并且可以比Craigslist等社交平台更快地找到租户。 二.尝试寻找长期租户 在租金广告中,租户可以被要求签署至少一年的租约,以避免在一年内更换几个租户;房地产经理,ApartmentDynamics公司负责人MaryGwyn说,没有长期合同租房通常需要更高的租金。为了支持闲置住房的风险,这可以在租赁广告中提及。 三.使用住房作为度假租赁 您可以租用度假租赁,如Airbnb,VRBO或BO或HomeAway.com等。如果您这样做,您必须像酒店一样清洁整个居民群,注意房子。位于度假胜地的市中心,恐怕没有办法让客人每天都住在这里。 四.巧妙地定制租约到期日期 尽量让租赁房屋在租赁需求的高峰期到期。为了做到这一点,有时候有必要让一些租房闲置一两个月;7月和8月是最苛刻的租赁。 五.减少租金 如果手边的资金非常紧张,并且您正在观察租赁房间一天然后一天,那么降低租金可能是找到愿意支付租金的租户的最佳方式。这可能无法赚取预期的金额,但如果您只需要支付当月的基本管理成本,那么降价应该足够了。 信息来源于网络,如有侵权请与我们联系. 十几年房地产买卖经验,提供您最实用和最专业的美国置资讯,和最好的美国房源,并提供落地生活的各种服务. 联系方式: Tina 电话:909-595-8777 邮箱:tina778@gmail.com