美国房地产合同中的 Escrow Deposit

Escrow 用土话来说就是保证金。
在美国房地产交易中可能有 2 个地方涉及到 Escrow 的定义。
第一类就是房地产合同中的 Escrow 定义
第二类就是房地产贷款中的 Escrow 账号的定义。
在第二个定义，我们统称为 Escrow Account，土话来说就是保证金账号，这个账号统称是由金融系统来设置的，包括有贷款公司，银行等。
有关贷款公司，银行等金融机构使用的保证金账户，请参考美国房地产交易中贷款的 Escrow Account 页面中的内容。因为我们在这里讨论的是房地产合同中的 Escrow ，其实就是针对的第一类，这类是你在于房地产经纪公司进行交易和处理的时候需要涉及到的，不涉及第二类。
合同中 Escrow 定义
合同中 Escrow 的定义就是在房地产进行交易的是买家需要存入的保证金。
通常就是当合同在双方都签字后，买家需要在一定的时间内将一定金额存入到房地产经纪公司。
这个房地产经纪公司可以是买家的房地产经纪公司，也可以是卖家的房地产经纪公司。 一般来说为了方便都会存入卖家的房地产经纪公司，以保障房地产销售合同的正常执行。
保证金存多少
需要存的保证金在合同设立的时候就已经在合同中说明了。 具体金额没有约束，你可以存 100 美元，你也可以存 100 万美元，这些都是没有关系的。
一般来说会在 1000 美元到 1 万美元之间。一般来说见过比较多的都是 5000， 8000， 1 万这种的保证金，比较难看到超过 1 万的。其实这个保证金多少意义并不是非常大，因为在合同执行后买家以其他理由拿回去而不接受惩罚。
常见的理由就是贷款不能获批，房屋检查出现了不可以接受的问题，或者买家通过房屋检查后不愿意继续执行等等。存多一点，最多表示在提交 Offer 的一种诚意罢了，以便于卖家更加倾向选择你的合同。
什么时候存入
在合同双方签字生效后的 3 到 5 天。 一般来说这个存入时间都会在合同中说明的，基本上是 3 到 5 给到房地产经纪公司即可。
谁需要存保证金
在房地产合同中，一旦生效后，买家需要在指定的时间内给出保证金。
保证金给谁
一般来说保证金都会由买家给到卖家的房地产经纪公司。但是这个也不是绝对的，买家也可以存到买家的房地产经纪公司，这个都需要在合同中说明，由谁来获得这笔保证金。 这笔保证金一定是对公的存入，不会允许对私人的存入或者转账。
资金方式
一般来说，这笔资金个人支票是可以接受的，电汇，现金都是可以的。 为了方便来说，一般这笔保证金都会使用支票的方式来进行支付。好处是双方都会有个凭据，在获得保证金的房地产经纪公司，一般都会对存入的保证金支票进行扫描后存入。
扫描后的电子版都会在双方经纪公司备案，同时参与交易的经纪人都应该会获得这个支票的复印件或者电子扫描件。
保证金撤回
因为在房地产交易的过程中，可能会遇到任何问题。某些问题导致交易无法进行的话，买家是可以获得保证金的撤回的。 通常来说由买家的代理经纪人提出申请，然后买方双方在保证金撤回通知或者附件中签字，在持有保证金的公司可以签发一张新的支票，将保证金撤回给买方。
撤回的金额可能是全款，也有可能是在合同中约束的，比如说买方需要补偿卖方的一些成本后扣除的余款。 详细内容都应该在合同中说明。 
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